网上有关“附加税的税率是多少”话题很是火热，小编也是针对附加税的税率是多少寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

增值税和消费税实际缴纳额为计税依据，

一、城市维护建设税：

1、为实际缴纳的增值税和消费税，税率为7%（市区）、5%（县城、建制镇、工矿区）或1%（其他）。在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税。（《中华人民共和国城市维护税暂行条例》（国发[1985]19号）第三条、第四条）；

二、教育费附加和地方教育附加，

1、教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、消费税同时缴纳。（《征收教育费附加的暂行规定》（中华人民共和国国务院令第448号）第三条）；

2、地方教育附加征收标准统一为单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人）实际缴纳的增值税、消费税税额的2%。（《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综[2010]98号）；

3、根据《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税[2016]12号）规定，月租金小于10万元的缴费义务人免征教育费附加和地方教育附加。

三、印花税：

1、按照合同性质和印花税暂行条例列举情况计算；

2、对增值税小规模纳税人减按50%征收印花税。（《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13号）第三条）。

一线城市增值税附加税率减半 700万元二手房可节省2万元

来源：君临

房地产回暖的迹象越来越明显了。

深圳市房地产信息平台公布的数据，2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套，环比增加141.44%，同比上升52.2%。

二手住宅市场方面，全市共备案4551套，创近半年来单月成交量最高值，环比上升1.3倍。

不仅仅是深圳，其他几个一线城市同样如此：

北京：3月，二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍。

上海：3月，新房成交78.29万㎡,环比上涨176.45%；二手住宅网签量为25931套，环比增加142％。

广州：3月，一手房网签9174套，环比上涨164.69%。二手房（不含南沙从化）中介网签量为4272宗，环比大幅回升1.9倍。

根据一家房产中介的数据统计：

3月份，100个城市的二手房均价在14890元每平，同比上涨了0.27%。

其中，59座城市二手房价格都在上涨，涨幅达到1.72%。这些数据显示，二手房不但成交数量增加，价格也在上涨。

另外，土地流拍现象也在减少。

根据统计，3月份全国主要地级市共流拍33宗地块，流拍率为2.26%，达到了过去一年当中最低的水平。

此外，3月份，监测土地溢价率为20.77%，环比上月上升116％。

土地流拍量的减少，意味着土地交易成功率在上升，更多的土地将获得开发。

所有的数据指标，都在指向一个趋势：

房地产市场的回暖，正如这个春天的气温，节节攀升。

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从长期来看，房地产的发展跟人口的城市化和产业的繁荣密切相关。

目前我国的城镇化水平在60%左右，离70%的成熟水平还有10个点的上升空间，按目前每年大概1个点的转移速度，大概还有10年的城镇化进程。

也就是说，虽然我国的房地产黄金时代已经过去，但离天花板还有一些距离，继续成长的空间还是有的。

过去三年，在我国地产政策的严控环境下，许多需求被压抑了。

如今，经过漫长的积累，积少成多，这部分需求正慢慢形成一股较强烈的刚需力量，亟待释放。

这是地产回暖的内在根本动力。

另外，一些外在因素的改变，也在潜移默化的影响着市场力量的对比。

第一，宏观政策层面。

国家稳定、调控房价的目标已经达成，目前政策正从过去一刀切限制的严控，向一城一策的区别对待转变。

可见，调控已经见底，适度松绑正踏春而来。

第二，对消费端的减税和信贷宽松。

3月份北上广深都已经出台政策，增值税附加和印花税减半。上海的增值税附加税税率从11%降到6%，北京（楼盘）、深圳则从12%降到6%。

另外，今年各大银行都悄悄下调了房贷利率，从过去上浮10%到现在的上浮5%，二套房利率也下调至基准利率的10%。

不但利率下调，而且贷款条件和放款速度，均有所松动。

以上海为例，今年3月份，银行放款速度明显更快了，买卖一套房，从交定金到拿尾款，最快20多天，最慢35天。

减税、信贷利率下调、放宽贷款条件，多重利好之下，消费市场无形就扩大了。

第三，对供给端的融资支持。

目前，不仅消费贷款的门槛在下降，房企的融资贷款利息也在下调。

根据统计，进入今年以来，截至3月26日，房企信用债发行248只，融资金额超1823亿元，这两个数字已远远超过去年同期的130只和1246亿元。

这就让房企们的生存环境大为改善，拿地开发和扩张的欲望大大加强。

第四，市场预期和投资情绪发生改变。

从短周期来看，房地产和金融周期有着密切关系。

就跟年后A股的暴涨一样，政策的宽松带来了A股的牛市，也同样带来了房地产的回暖。

市场预期一旦发生改变，投资者就闻风而来了。

3月底，南京有两个楼盘公开摇号，共有7766人参加，中签率在7%左右，这被业内称为万人摇号购房景象再现。

当资金面和情绪面形成共振，这股力量就会像滚雪球一样，不断壮大，直至再一次的价格泡沫化。

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那么，在这波房地产回暖行情中，哪家公司的投资机会较大？

君临认为，我们要重点关注三个逻辑：

1.行业集中度的提升；

2.强融资能力带来的逆周期扩张；

3.聚焦一二线城市的经营策略。

从长期来看，行业集中度的提升是每个成长型行业都必经的历程。

以过去五年的数据来看——

2014-2018年，TOP100企业占全行业销售金额的比例，分别为37.78%、40.05%、43.92%、55.74%、66.70%。

集中度的提升有越来越快的迹象！

尤其是2017-2018两年，由于金融去杠杆，大量三四线地产公司倒闭破产。

而一线地产龙头公司，由于规模效应、资金周转效率、融资成本更低，诸多优势之下，发展速度远超行业平均水平。

因此，在地产行业的中后期阶段，买地产股，只能选择龙头。

我们再来看2019年1-3月的地产五强销售情况。

增速最快的，竟然不是传统TOP3：恒大、碧桂园、万科。

而是市场普遍关注不多的老四：保利地产！

这是怎么回事？

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保利的胜出，关键的原因就是第二大逻辑：

强融资能力带来的逆周期扩张。

我们都知道，保利地产的背后大靠山，是大股东中国保利集团。

保利集团何许人也？

央企中的战斗机。

截至2018年6月30日，保利集团资产总额突破一万亿，在97家中央企业中排名第14位，营业收入排名第40位，利润总额排名第13位。

背靠保利集团的雄厚背景，保利地产发迹于市场化较早的广州，从1992-2002年的十年时间里，成长为了广州地产行业前三强。

想当年，广州地产界卧虎藏龙，恒大、碧桂园、富力、保利、雅居乐、星河湾，都从这里走向全国。

保利地产能够在这个巨头辈出的地产江湖里壮大，足可见其管理层的经营能力。

另外，跟那些市场化的民营企业相比，保利地产最大的优势，是低成本的融资和扩张能力。

首先是融资成本。

过去几年，保利地产的融资利息从2013年的7%，最低下降到4.7%；

虽然这两年，随着美国加息和国内金融去杠杆，保利地产融资成本有所提升，上涨到4.9%；

但在整个同行当中，相比碧桂园的5.81%，恒大的7.92%，优势还是比较明显。

房地产是资金密集型行业，竞争的关键有两点：

一个是融资成本，一个是资金周转率。

民企强在经营效率，在资金周转率上取胜；国企强在资源关系，在融资成本上取胜。

在过去两三年的行业低迷期里，高融资成本的民企，要么倒闭，要么转型。

甚至连TOP3的恒大、碧桂园、万科，也一边喊着“准备过冬”，一边谋求转型。

恒大砸钱搞粮油食品、新能源汽车，碧桂园搞农业和机器人，万科向租赁住宅与物流仓储拓展。

唯有不差钱的保利，仍专注在地产行业，喊出“力争房地产销售行业前三”的口号。

这一轮房地产周期是从2016年开始的，我们看这几年的保利地产销售金额增速：

2016年36.33%，2017年47.19%，2018年28.57%，2019年1-3月74%！

始终保持着飞快的增速势头，并且成为今年一季度第4家迈进千亿元销售规模的企业，拉开了和第五名融创的差距。

这样的增长势头，跟行业低迷期里，保利地产有能力专注在融资、拿地、开发的主业经营上，是分不开的。

比如2018年上半年，保利地产融资674.54亿元，录得借款余额为人民币2720.55亿元，年内累计新增借款占2017年末经审计净资产1582.40亿元的42.63%。

虽然期间的资产负债率有所上升，达到79.32%，但债务结构仍是健康的。

目前，保利地产的有息负债仍以银行借款为主，占比超过71%，公司债券及中期票据等直接债务融资工具占比约14%。

资料来源：公司公告

短期债务风险是可控的。

保利地产有息负债率从2012年开始不断下降，到2018年上半年，一年内到期债务仅330.69 亿元，占有息负债的12.99%，仅为账面现金余额的33.91%。

资料来自公司公告

截至2018年中，保利地产的净负债率仅仅处于行业中游位置，约93.3%，而整个房地产行业净负债率为30%-300%之间。

这说明，保利地产只要愿意，还有融资的空间，在行业回暖的关口，还可以进一步加快扩张的脚步。

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逻辑三：聚焦一二线城市的经营策略。

保利地产的经营布局，向来以北上广深四大一线城市为中心，并适当向重庆、武汉等二线城市发展。

这种经营策略跟恒大、碧桂园的聚焦三四线，有着很大的差异。

我们知道，上一轮的地产牛市，主要是由棚改货币化政策所带来的二、三、四线城市价格暴涨。

这让恒大、碧桂园们成功坐上了风口。

保利地产由于重仓一二线城市，相对就没那么好运气了。

不过大势所趋，也不得不跟着往三线城市适度下沉，但截至目前，一二线城市销售占比仍在75%以上。

资料来源：公司公告

谁能料到，这轮金融去杠杆过后，一线城市率先回暖。

不知你是否有留意到，文章开头对楼市数据的梳理，价格和成交量涨幅靠前的，主要就是一线城市，和部分二线城市。

在目前的中国社会下，一线城市有着更扎实的产业基础，是人口流入、财富创造的主体，地产需求无疑是最强烈的。

并且由于长达三年多的调整，存量盘去化充分，如今的回暖是有着基本面支持的。

相对来说，二线城市则出现分化，部分涨幅不亚于一线，部分继续低迷中。

三四线城市，大部分仍处于下降通道中，并且产业缺乏、人口流出，仍需要较长的时间以对上一轮的泡沫化楼市进行消化。

4月8日上午，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知，释放了一系列重大信号：

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制；

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；

超大特大城市调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这个政策，跟此前重点强调的发展中小城市的“城镇化战略”不同，着眼点放在了鼓励发展“100-500万城区人口的二线大城市”。

这说明，决策层已经意识到了，自然规律不可违，强扭的瓜不甜，扶持三四线小城镇的战略，已经被放弃了。

这对于二线城市来说，无疑是打了一针强心剂。

根据我国政府的规划，大城市一共被划分为四个等级：

超大城市（一线）：城区人口1000万以上，包括上海、北京、深圳、广州等4个城市。

特大城市（新一线）：城区人口500-1000万，包括武汉、重庆、天津、成都、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳等9个城市。

Ⅰ型大城市（二线）：城区人口300-500万，包括西安、哈尔滨、青岛、长春、济南、大连、合肥、昆明、太原、厦门、南宁、苏州、宁波、东莞等14个城市。

Ⅱ型大城市（二线）：包括乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、汕头、珠海、无锡、兰州、洛阳、惠州、临沂、温州、烟台、呼和浩特等65个城市。

总的来说，一线城市本身基础条件就好，二线城市又有政策的扶持，在未来几年将会是主要的地产红利受益者。

这一波的地产回暖，很可能跟以前都不太一样，将是一个结构性分化的地产牛市。

坐在风口上的，无疑将主要是那些将经营重点放在一二线城市的地产公司，而保利地产，正好是这一批公司中的龙头。

读到这里，也许你会想，“这家公司我能投吗”？

这不是一个拍拍脑袋就能轻易做出的决定，因为除了基本面的机会分析，还需要对财务风险、业绩确定性、业务竞争格局等进行更深入的考察。

增值税附加税计算公式及实例

减税红利正向房地产市场蔓延。

今日（3月7日），有消息称，北京和上海的个人出售住房增值税附加税率或可减半，广州和深圳亦下调房地产交易中涉及的增值税附加税，多为减半征收。

而据《每日经济新闻》记者观察，北京和上海此前已经官方通知将对小规模纳税人房屋交易增值税附加税和印花税等涉房交易税率减半征收。按照新的税收规则，小规模纳税人出售住宅时，北京、深圳的增值税附加税税率从12%降到6%，上海则从11%降到6%。

不过，多位接受采访的业内专家均表示，出现减税的原因是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域，利好有限，心理预期大于实际影响。

北京：减半征收1月1日起针对小微企业，2月扩展至个人住房

今日有消息称，北京个人出售住房，产权不满两年的按5%征收增值税，增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这3项税率此前分别是7%、3%、2%。

《每日经济新闻》记者第一时间联系了北京市税务局内部工作人员，他表示：“这其实是全国性政策，属于国家减税降费的措施之一，北京2月就已经开始实施，针对两年以内的个人住房，该规定在2019～2021年两年间执行。”

事实上，1月30日，国税总局北京市税务局官网已发布通知，明确对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

“京财税（2019）196号文规定增值税附加税率减半。2019年1月1日起针对小微企业，2月扩展至个人住房。”上述工作人员表示。

另据房产中介人员向《每日经济新闻》记者透露，该政策从1月1日之后的网签就已经开始执行，不过很多业主卖二手房时都已经满两年了，所以增值税附加税很少涉及。

上海：多家中介机构已内部发文下调相关房屋交易税费

上海中原地产通知显示，3月7日起个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5。上海中原地产工作人员向《每日经济新闻》记者表示消息属实。

记者向上海纳税服务平台12366核实情况时，工作人员表示，目前尚未接到相关通知，而对全市小规模纳税人印花税税减半征收、一事予以确认。

对于购房人普遍关注的增值税及附加，据上海中原方面介绍，增值税及附加税大约5.6%，指的是营业税5%，附加税约0.6%。增值税附加税是附加税的一种，通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税合计共11%，折合计算大约是总房价的0.6%。

以出售一套700万元未满两年的二手住宅为例，新规定实施后，需要缴纳5.3%的增值税及附加。新规实施前需要缴纳700万元÷1.05×5.6%=37.33万元；新规实施后：700万元÷1.05×5.3%=35.33万元。即少缴纳2万元增值税及附加。

而一套价格200万元的二手住宅，减税为5700元。

深圳：个人出售住房或与小规模纳税人同享增值税附加减半

3月7日，广州和深圳同样被指对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策，税率同北京和上海一样，从此前的12%下调为6%。

据《每日经济新闻》此前报道，1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出“对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加”。

2月1日，深圳市不动产登记中心跟进发布通知，通知执行期限为2019年2月1日～2021年12月31日。

美联物业分析指出，根据通知，个人出售二手房需缴纳增值税的，增值税附加税部分可自动享受减免50%优惠，即增值税不变，增值税附加税征收比例从增值税的12%降到6%。整体来说，在实施增值税附加税减半期间内，所有二手房交易均有受惠。虽然此次减税幅度低于总交易价格的0.3%，实际减负力度有限，但依然为二手房交易市场带来利好。

影响：并非针对房地产领域 心理预期大于实际

从金额比例上看，附加税下调对交易价格影响并不大。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，购房者及房东最关心的税费主要有增值税、契税和个税，此类政策若不调整，那么其他税费调整的意义其实不大，购房者不必为一些小税种的调整有太多担心。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，最近二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。

“二手房交易环节的增值税只发生在部分房源，即两年内交易的二手房和超过两年的非普通住宅二手房。”张大伟认为，“这一政策对楼市直接影响不大，只减少部分交易税费，但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场仍有一定的心理影响。”

目前，全国各地二手住宅交易的税基均是5%+附加，只是在附加部分略有不同，如北京城区是合计5.6%，郊区5.5%。

“后续预计全国其他城市针对增值税也都会出台不同程度的减免政策，但幅度预计都与上海接近。”张大伟判断，“增值税只有少部分二手房才交，按一套二手房300万元左右的成交价算，减税额度也只是几千元。”

“减税降费的利好逐渐显现，但是并非只针对房地产市场，可以起到交易润滑作用。”但上海中原地产分析师卢文曦也指出，“利好力度有限。毕竟市场还是处于比较清淡时期，还有观望情绪，不会因为能省这部分税金而主动入市。万一市场还有调整，房价损失可能超过这笔税金。”

增值税是一种流转税，以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的，企业要缴纳的增值税额就是将本月的销售商品或者劳务而产生的销项税额总额，减去购进商品或者劳务的进项税额总额得出的。

计算公式是当期销项税额-当期进项税额，如果有留抵税额和需要转出的进项税额，则再加上留抵税额，再减去需要转出的进项税额。

以增值税为计税基础的附加税有三种，分别是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这几项附加税是为了加强城市维护建设以及扶持教育事业发展而征收的税种，以纳税人实际缴纳的增值税，消费税税额为依据征收，城市维护建设税按照所在地的不同，税率分为市区的7%，县城、镇的为5%，不在市区、县城或镇的为1%，教育费附加税率为3%，地方教育附加税率为2%。它们的计算公式分别是：应交城建税=(实际缴纳的增值税+消费税税额)×7%

教育费附加=(实际缴纳的增值税+消费税税额)×3%

地方教育费附加=(实际缴纳的增值税+消费税税额)×2%

收入10万以内免征增值税和附加

根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税[2019]13号)第一条规定，对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人，免征增值税。

根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发[1985]19号)第三条规定，城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。

根据上述规定，小规模纳税人月销售收入不超过10万，免征增值税，同时附加税随同免征。在企业所得税方面，则要根据企业具体情况判断是否适用企业所得税方面的优惠政策。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条

除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

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