网上有关“商品房和新民居有什么区别”话题很是火热，小编也是针对商品房和新民居有什么区别寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
1、两者土地性质不同：新民居所占有土地是集体土地，而商品房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，商品房的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。
2、付款方式不同：新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的。而商品房房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期交付。
3、户口问题：新民居的房子购买后是不能落户的，商品房的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。
4、房本问题：新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。正规的新民居自己居住是完全没问题。因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有商品房的商品房的那种房本。
5、交易问题：新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名，不通过房管局的过户手续。
扩展资料
商品房（shāng pǐn fáng）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金
二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设
五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等
百度百科-新民居
百度百科-商品房
新民居和大产权有什么区别
锦绣尚城楼盘位于：保定市西三环与天威路交口东侧600米（即江城西队）北侧。
规模：项目占地约100亩，由7层花园洋房、18层小高层组成。容积率：2.6绿化率：35%户型面积：89.5-137.56_项目性质：正规新民居，不限购，合规合法，有房本，可过户；售楼部有相关手续、证件；交通状况：项目西临西三环，至高速路口仅15车程；106路火车站，交通便利。
当前价格：4500元/平方米。
物业类型：住宅。
装修情况：公共部分精装。
点击查看:锦绣尚城更多信息。
大产权，新民居，村证房，三者之间的差别到底有多大
一、两者土地性质不同
新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低.
二、付款方式不同
新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.
三、户口问题
新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了.
四、房本问题
新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本.
五、交易问题
新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续.
先来说一下大产权和新民居
>>>>
两者土地性质不同
新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，开发商通过招拍挂取得国有土地使用权，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。
>>>>
付款方式不同
新民居的土地性质决定了它是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期付款。
>>>>
户口问题
新民居的房子购买后是不能落户的，大产权的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。
>>>>
房本问题
新民居的房本由当地村或开发商开具，只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。简单来说，正规的新民居自己居住是完全没问题，因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有大产权的商品房的那种房本。
>>>>
交易问题
新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名，不通过房管局的过户手续。新民居是没有产权期限的，因为他的土地性质是集体土地，没有经过招牌挂，所以没有产权年限。购买新民居只是相当于购买了地上建筑物，而没有购买土地，这是新民居与商品房最根本的区别。
那么再来说一说新民居和村证房
>>>>
证件手续方面
我们平时所说的村证房，与商品房和新民居相比，更应该称之为无产权房。
因为村证房（无产权房）基本都是违法项目，没有任何建设手续，楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地，因为没有正规的开发商，楼盘质量可能没有保障。
而新民居属于政府规划项目，所占地为村里的闲置用地，需要办理规划、施工、验收等方面的证件手续，正规的新民居也有正规的开发商，楼盘的质量是有保障的。
>>>>
拆迁方面
另外村产房买房卖房基本由村委会来决定，而且由于项目本身没有经过政府的许可，如果楼盘出现在政府规划的位置上，强拆是不可避免的，非村里人如果购买了此类项目，如果遭遇拆迁，很可能得不到任何补偿，或者只能得到很少的地上建筑的拆迁补偿。
新民居是属于政府规划项目，是经过省里审批的，所以不用担心强拆的。
详情请咨询菁英地产
关于“商品房和新民居有什么区别”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[冰芹来了]投稿，不代表博羽号立场，如若转载，请注明出处：https://sz-boyu.cn/sz/644.html
评论列表（4条）
我是博羽号的签约作者“冰芹来了”！
希望本篇文章《商品房和新民居有什么区别》能对你有所帮助！
本站[博羽号]内容主要涵盖：生活百科,小常识,生活小窍门,知识分享
本文概览：网上有关“商品房和新民居有什么区别”话题很是火热，小编也是针对商品房和新民居有什么区别寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。1...